Dom nad Rovaną

3 600,00 zł
Powierzchnia użytkowa :
179,31 m2
Powierzchnia pomocnicza :
8,80
Powierzchnia całkowita :
343,27 m2
Powierzchnia zabudowy :
138,55 m2
Kubatura netto :
444,56 m2
Minimalne wymiary działki :
23,04x19,54 m
Wysokość do głównej kalenicy :
8,74 m
Kąt dachu :
40°
Szerokość budynku :
15,04 m
Długość budynku :
9,04 m
Wysokość budynku :
8,74 m
Powierzchnia :
od 150m2 do 180m2
Typ :
Dworek
Kondygnacje :
z poddaszem użytkowym
Garaż :
bez garażu
Dach :
wielospadowy
Funkcjonalność :
ze spiżarnią
z garderobą
z pomieszczeniem gospodarczym
z tarasem
Liczba pokoi na parterze :
2
Liczba pokoi na poddaszu/piętrze :
4 i więcej
Liczba łazienek(w tym WC) :
2

Parter

Zestawienie pomieszczeń parteru

1/1 Wiatrołap 5,28 m2 
1/2 Komunikacja  10,61 m2
1/3 Pokój dzienny z jadalnią 42,66 m2 
1/4  Kuchnia 13,28 m2 
1/5 Spiżarnia 2,86 m2 
1/6 Sypialnia 16,75 m2
1/7 Łazienka 5,80 m2
1/8 Klatka schododwa 2,90 m2
Razem 100,14 m2 

Pomieszczenia pomocnicze

1/9 Pom. Gospodarcze 8,80 m2 
Razem 8,80 m2 
Powierzchnia parteru netto 108,94 m2
Piętro

Zestawienie pomieszczeń poddasza

2/1 Przedpokój z klatką schodową 7,73 m2  (7,73 m2)
2/2 Sypialnia 20,20 m2  (24,13 m2)
2/3 Sypialnia 12,03 m2 (18,50 m2 )
2/4 Sypialnia 8,82 m2  (14,32 m2 )
2/5 Łazienka 8,00 m2 (12,82 m2)
Razem 56,78 m2  (77,50 m2 )

* W nawiasach podana powierzchnia podłogi

Wymiary działki

Podane wymiary działki uwzględniają minimalne odległości do granic sąsiednich działek od:

  • ścian z oknami lub drzwiami - 4m
  • ścian bez okien (dopuszcza się zastosowanie luksferów) - 3m
  • elewacji frontowej z wjazdem do garażu - 5m
  • projektowanego tarasu - 1,5m

Powyższe minimalne odległości narzucone są przez obowiązujące przepisy warunków technicznych. Ponadto, analizie należy poddać obostrzenia zawarte w Warunkach Zabudowy lub w Miejscowym Planie Zagospodarowania Terenu. Na etapie adaptacji istnieje możliwość zmniejszenia tarasu, zrezygnowania z miejsca postojowego  lub usunięcia otworów okiennych/drzwiowych na rzecz zmniejszenia wymiarów działki. Zachęcamy do konsultacji z naszymi projektantami.

Elewacje

Dom nad Rovaną to wyjątkowo reprezentacyjna nieruchomość w stylu klasycznym z poddaszem użytkowym. Wyróżnia ją ozdobne wejście z kolumnami zwieńczone dachem, estetyczne lukarny i kolumny. Całości dopełnia klasyczna, rdzawa dachówka oraz zdobienia elewacji. Powierzchnia użytkowa domu nad Rovaną to niemal 180 m2 przestrzeni. Podzieliliśmy dom na dwie kondygnacje. Na parterze zaprojektowaliśmy wygodną strefę wypoczynkową. Połączyliśmy pokój dzienny z jadalnią, tworząc pomieszczenie o powierzchni ponad 42 m2, w którym możecie Państwo przyjmować gości oraz spędzać czas ze wszystkimi domownikami. Na pierwszej kondygnacji ulokowaliśmy również kuchnię ze spiżarnią oraz sypialnię, która może pełnić funkcję pokoju dla gości lub gabinetu. Na poddaszu zaplanowaliśmy część wypoczynkową – trzy sypialnie oraz łazienkę. Drzwi z głównej sypialni, którą mogą zaadaptować dla siebie rodzice, prowadzą wprost na balkon. Dom nad Rovaną to idealny wybór dla rodziny 2+1 lub 2+2. Na parterze nieruchomości znajduje się pokój, w którym może mieszkać również starsze pokolenie.

Zapraszamy do zapoznania się z kompletną dokumentacją domu nad Rovaną z pomocą specjalistów z HouseCollection. Pomożemy Państwu wybrać najlepszą opcję – wariant podstawowy lub odbicia lustrzanego domu nad Rovaną. 

Technologia:

Ściany: bloczek z betonu komórkowego klasy M600 o grubości 24cm. Styropian EPS 70 o grubości 20cm, np. firmy Swisspor

Strop: strop nad parterem żelbetowy, wylewany na mokro, gr. 20cm

Dach: wielospadowy, więźba drewniana tradycyjna, nachylenie 40st., dachówka ceramiczna. Nad częścią garażową zaprojektowano stropodach (dach płaski).

Elewacje: tynk cienkowarstwowy, cokół z grafitowych płytek klinkierowych oraz elementy dekoracyjne elewacji ściennej z desek drewnianych i z betonu architektonicznego

Ogrzewanie: W projekcie zastosowano kocioł na paliwo gazowe. Istnieje możliwość zamiany kotła na inne paliwo na etapie adaptacji Ogrzewanie podłogowe:

Ogrzewanie podłogowe zaprojektowano w takich pomieszczeniach jak: korytarze, łazienki, kuchnia, salon

Wentylacja: W projekcie jako podstawową wentylację zaprojektowano wentylację grawitacyjną. Dodatkowo do projektu dołączamy gratis projekt wentylacji mechanicznej- rekuperacji. Na etapie adaptacji projektu należy wybrać jedną z dwóch opcji.

Kosztorys projektu:

I. Stan surowy zamknięty 226975,00 zł
II. Roboty wykończeniowe 164195,00 zł
III. Szacunkowy koszt instalacji 91755,90 zł
Łączny koszt budowy systemem zleconym 482926,00 zł
Łączny koszt budowy w systemie gospodarczym 361961,00 zł

Legenda do przyjętych kosztów:

Stan surowy zamknięty- obejmuje roboty ziemne, wykonanie fundamentów, wymurowanie ścian, wykonanie stropu, wykonanie konstrukcji i pokrycia dachu oraz obsadzenie stolarki okiennej i drzwiowej (zewnętrznej).

Roboty wykończeniowe obejmują: wykończenie elewacji, tynki i gładzie ścian i sufitów wewnątrz domu, stolarka drzwiowa (wewnętrzna), wykończenie podłóg (płytki i panele podłogowe).

Koszty budowy systemem zleconym to koszty netto budowy systemem zleconym obejmujące stan surowy zamknięty i roboty wykończeniowe, bez wykonania instalacji.

Szacunkowy koszt instalacji obejmuje koszt zakupu oraz wykonania instalacji c.o., elektrycznej oraz wod.-kan. W kosztach nie uwzględniono kosztów instalacji wentylacji mechanicznej.

*Wszystkie podane koszty to ceny netto szacowane na czas wykonania projektu.

W przygotowaniu

Nowość w ofercie

Jesteś zainteresowany tym projektem? Masz pytania?

Zapraszamy do kontaktu, chętnie odpowiemy na Twoje pytania.

Kontakt