Dom Nairobi

3 550,00 zł
Powierzchnia użytkowa :
201,60 m2
Powierzchnia pomocnicza :
52,40 m2
Powierzchnia całkowita :
402,39 m2
Powierzchnia zabudowy :
180,01 m2
Kubatura netto :
582,86 m2
Minimalne wymiary działki :
26,14x21,04 m
Wysokość do głównej kalenicy :
7,23 m
Kąt dachu :
40°
Szerokość budynku :
18,14 m
Długość budynku :
12,04 m
Wysokość budynku :
7,23 m
Powierzchnia :
powyżej 180m2
Typ :
Nowoczesny
Kondygnacje :
z poddaszem użytkowym
Garaż :
z garażem 2-stanow.
Dach :
wielospadowy
Funkcjonalność :
ze spiżarnią
z gabinetem
z garderobą
z tarasem
Liczba pokoi na parterze :
2
Liczba pokoi na poddaszu/piętrze :
3
Liczba łazienek(w tym WC) :
3

Parter

Zestawienie pomieszczeń parteru

1/1 Wiatrołap 10,20 m2 
1/2 Komunikacja z klatką schodową 12,45 m2
1/3 Łazienka 3,35 m2 
1/4 Spiżarnia 2,20 m2 
1/5 Kuchnia 9,95 m2 
1/6 Jadalnia 6,35 m2
1/7 Pokój dzienny 33,10 m2
1/8 Gabinet 14,30 m2
Razem 91,90 m2 

Pomieszczenia pomocnicze

1/9 Śluza 1,85 m2
1/10 Garaż 38,00 m2 
1/11 Kotłownia                                                   12,55 m2 
Razem 52,40 m2 
Powierzchnia parteru netto 144,30 m2
Piętro

Zestawienie pomieszczeń poddasza

2/1 Komunikacja 24,05 m2  (24,10 m2)
2/2 Sypialnia 15,05 m2  (19,40 m2)
2/3 Sypialnia 17,45 m2 (22,50 m2)
2/4 Pralnia 3,35 m2  (5,05 m2)
2/5 Garderoba 7,75 m2 (9,40 m2)
2/6 Łazienka 5,55 m2  (8,15 m2)
2/7 Garderoba 5,55 m2 (8,05 m2)
2/8 Sypialnia 23,10 m2  (28,15 m2)
2/9 Łazienka 7,85 m2 (12,00 m2)
Razem 109,70 m2  (136,80 m2)

* W nawiasach podana powierzchnia podłogi

Wymiary działki

Podane wymiary działki uwzględniają minimalne odległości do granic sąsiednich działek od:

  • ścian z oknami lub drzwiami - 4m
  • ścian bez okien (dopuszcza się zastosowanie luksferów) - 3m
  • elewacji frontowej z wjazdem do garażu - 5m
  • projektowanego tarasu - 1,5m

Powyższe minimalne odległości narzucone są przez obowiązujące przepisy warunków technicznych. Ponadto, analizie należy poddać obostrzenia zawarte w Warunkach Zabudowy lub w Miejscowym Planie Zagospodarowania Terenu. Na etapie adaptacji istnieje możliwość zmniejszenia tarasu, zrezygnowania z miejsca postojowego  lub usunięcia otworów okiennych/drzwiowych na rzecz zmniejszenia wymiarów działki. Zachęcamy do konsultacji z naszymi projektantami.

Elewacje

Dom Nairobi to idealna nieruchomość dla dużej rodziny i osób, które lubią przestrzeń. Dwukondygnacyjny budynek z poddaszem użytkowym wyróżnia się nietypowymi oknami zamontowanymi w salonie oraz drewnianymi elementami architektonicznymi, a także zdobieniami elewacji z naturalnego surowca. Na ponad 200 m2 architekci z HouseCollection zaprojektowali funkcjonalną i komfortową przestrzeń dla rodziny wielodzietnej. Na parterze stworzyliśmy przestronną strefę dzienną, która dzięki imponującym przeszkoleniom jest pełna naturalnego światła. Do Państwa dyspozycji oddajemy ponad 30-metrowy pokój dzienny z wyjątkowymi oknami, a także kuchnię, spiżarnię i łazienkę. Aż dwa wyjścia prowadzą z salonu połączonego z jadalnią na taras. Latem zachęcamy Państwa do całkowitego otwarcia tej przestrzeni na ogród i przebywania na świeżym powietrzu. Na parterze domu Nairobi zaplanowaliśmy również dodatkowe pomieszczenie – gabinet, który może pełnić funkcję domowej biblioteki lub pokoju gościnnego. Na poddaszu stworzyliśmy komfortową strefę nocną. Tworzą ją trzy duże sypialnie, z czego jedna z własną garderobą i łazienką – proponujemy, aby zaadaptować ją na sypialnię małżeńską. Na II kondygnacji znajduje się również osobna łazienka, garderoba i pralnia – powierzchnia użytkowa poddasza to niemal 110 m2! Pomieszczenia pomocnicze w domu Nairobi tworzą: śluza, duża kotłownia z piecem gazowym oraz dwustanowiskowy garaż. Jeśli preferujecie Państwo inny system ogrzewania, wyboru będziecie mogli dokonać na etapie adaptacji projektu. Dom Nairobi jest dostępny w naszej bazie w wariancie podstawowym oraz odbicia lustrzanego.

Specjaliści z HouseCollection z przyjemnością odpowiedzą na Państwa pytania i pomogą podjąć decyzję, który wariant domu będzie najlepiej harmonizował z działką.

Technologia:

  • Ściany: bloczek z betonu komórkowego klasy M600 o grubości 24cm. Styropian EPS 70 o grubości 20cm, np. firmy Swisspor
  • Strop: w projekcie zaprojektowano strop gęsto żebrowy TERIVA (na etapie adaptacji można strop TERIVA zastąpić stropem żelbetowym
  • Dach: wielospadowy, więźba drewniana tradycyjna, nachylenie 40st., dachówka ceramiczna.
  • Elewacje: tynk cienkowarstwowy, cokół z płytek klinkierowych. Elementy dekoracyjne elewacji ściennej z paneli drewnianych
  • Ogrzewanie: W projekcie zastosowano kocioł na paliwo gazowe. Istnieje możliwość zamiany kotła na inne paliwo na etapie adaptacji
  • Ogrzewanie podłogowe: Ogrzewanie podłogowe zaprojektowano w takich pomieszczeniach jak: korytarze, łazienki, kuchnia, salon
  • Wentylacja: W projekcie jako podstawową wentylację zaprojektowano wentylację grawitacyjną. Dodatkowo do projektu dołączamy gratis projekt wentylacji mechanicznej- rekuperacji. Na etapie adaptacji projektu należy wybrać jedną z dwóch opcji.
Kosztorys projektu:

I. Stan surowy zamknięty 283673,00 zł
II. Roboty wykończeniowe 205210,00 zł
III. Szacunkowy koszt instalacji 114676,00 zł
Łączny koszt budowy systemem zleconym 603560,00 zł
Łączny koszt budowy w systemie gospodarczym 452378,00 zł

Legenda do przyjętych kosztów:

Stan surowy zamknięty- obejmuje roboty ziemne, wykonanie fundamentów, wymurowanie ścian, wykonanie stropu, wykonanie konstrukcji i pokrycia dachu oraz obsadzenie stolarki okiennej i drzwiowej (zewnętrznej).

Roboty wykończeniowe obejmują: wykończenie elewacji, tynki i gładzie ścian i sufitów wewnątrz domu, stolarka drzwiowa (wewnętrzna), wykończenie podłóg (płytki i panele podłogowe).

Koszty budowy systemem zleconym to koszty netto budowy systemem zleconym obejmujące stan surowy zamknięty i roboty wykończeniowe, bez wykonania instalacji.

Szacunkowy koszt instalacji obejmuje koszt zakupu oraz wykonania instalacji c.o., elektrycznej oraz wod.-kan. W kosztach nie uwzględniono kosztów instalacji wentylacji mechanicznej.

*Wszystkie podane koszty to ceny netto szacowane na czas wykonania projektu.

W przygotowaniu

Nowość w ofercie

Jesteś zainteresowany tym projektem? Masz pytania?

Zapraszamy do kontaktu, chętnie odpowiemy na Twoje pytania.

Kontakt