Dom tani w budowie dla dużej rodziny – czy to możliwe? O czym warto pamiętać na każdym etapie realizacji projektu?
Własny dom czy mieszkanie?
Wybierając projekt nieruchomości, dobrze, abyście mieli Państwo świadomość, że dom dla dużej rodziny w stanie surowym zamkniętym o powierzchni 100-120 m2 może kosztować mniej niż niewykończone mieszkanie od dewelopera! Za niewiele ponad 260.000 złotych wybudujecie Państwo w stanie surowym zamkniętym parterowy dom Edam z trzema sypialniami i jednostanowiskowym garażem lub domy: Cytryn oraz Baryt z aż czterema sypialniami i przestronnym pokojem dziennym z jadalnią! Decydując się na budowę własnego domu, zyskacie Państwo niezależność od sąsiadów, swobodę oraz dostęp do ogrodu. W zależności od tego, jak dużą działką dysponujecie, możecie urządzić na niej własny plac zabaw, postawić duży, drewniany domek dla dzieci oraz założyć basen. Dom daje niemal nieograniczone możliwości zagospodarowania przestrzeni w taki sposób, by wszyscy mieszkańcy mogli aktywnie spędzać w nim czas.
Kompromis między metrażem a funkcjonalnością – czy to konieczne?
Jednym z największych dylematów, przed jakim stają potencjalni inwestorzy, jest kwestia metrażu nieruchomości. Budowa własnego domu to poważne przedsięwzięcie, więc każdy aspekt wymaga starannego przemyślenia. Warto jednak pamiętać, że przeprowadzając się z 60-metrowego mieszkania w bloku do ponad 100-metrowego domu z ogrodem i przestronną strefą dzienną, szybko odczujecie Państwo poprawę komfortu. Zdaniem architektów optymalne warunki do życia to takie, gdy każdy domownik ma własny pokój, a część wspólna, czyli salon połączony z jadalnią jest zaprojektowana na co najmniej 25 metrach kwadratowych. Chcąc ograniczyć koszty inwestycji, warto zdecydować się na zarządzanie metrażem i ilością pokoi. Można zrezygnować z pomieszczeń dodatkowych takich jak garderoba lub pralnia, ale – jak sami się Państwo przekonacie – nie jest to konieczne.
Projekt domu taniego w budowie – na co zwrócić uwagę?
Coraz większą popularnością cieszą się gotowe projekty domów tanich w budowie. To wygodne rozwiązanie, ponieważ przed podjęciem decyzji możecie Państwo dokładnie obejrzeć wizualizacje i przemyśleć kwestie funkcjonalności poszczególnych pomieszczeń. Co więcej, gotowe projekty są często o wiele tańsze niż propozycja od architekta. Na co powinniście zwrócić Państwo uwagę w projekcie? Jakie elementy mogą podnieść koszty budowy? Domy tanie w budowie wyróżniają się prostotą bryły i oszczędnymi detalami. To klasyczne projekty, w których architekci skupiają się na estetyce i funkcjonalności nieruchomości. Prosta kompaktowa bryła, dwuspadowy lub czterospadowy dach o kącie nachylenia 300 proste okna o standardowych wymiarach oraz oszczędne wykończenie elewacji – oto najważniejsze cechy, jakie powinien mieć dom tani w budowie. Najbardziej opłacalny kosztowo wariant to domy parterowe z prefabrykowanymi wiązarami które mają kąt nachylenia dachu 25-300. W takim przypadku strop stanowią dolne pasy wiązarów wykończone podwieszanym sufitem, co oznacza, że w trakcie budowy domu nie musicie Państwo wykonywać tradycyjnego stropu monolitycznego, czy też terivy. Oszczędzacie Państwo tym samym pieniądze – z budżetu znika pozycja materiałów na strop oraz robocizna na jego wykonanie – i czas potrzebny na postawienie domu. Jeśli zależy Państwu na obniżeniu kosztów, warto również zrezygnować z piwnicy. W domu parterowym dodatkowe miejsce do przechowywania można wygospodarować w garażu i kotłowni lub na poddaszu wygospodarowanym w przestrzeni pomiędzy wiązarami, na które prowadzą chowane schody drabinkowe. jeśli zdecydujecie się Państwo na taki wariant budynku. Na etapie szukania idealnej nieruchomości, zastanówcie się Państwo również nad preferowanym systemem ogrzewania. Warto porozmawiać z architektem nad możliwością wyboru rozwiązania, które pozwoli Państwu ogrzać dom i utrzymać koszty eksploatacji na satysfakcjonującym poziomie. W kosztorysie budowy bardzo duże znaczenie będzie miała również wybrana forma budowy.
Jaką wybrać formę budowy?
W bazie projektów domów znajdziecie Państwo indywidualny kosztorys dla każdego projektu. Już na etapie szukania idealnej nieruchomości, będziecie mogli określić przybliżoną wartość finansową całego przedsięwzięcia. Pamiętajcie, że stan surowy zamknięty obejmuje jedynie postawienie domu, czyli wykonanie robót ziemnych, stropu oraz niezbędnych konstrukcji, wymurowanie ścian oraz obsadzenie zewnętrznej stolarki drzwiowej i okiennej. Kluczową wartością jest łączny koszt budowy domu. Możecie Państwo zdecydować się na formę budowy w systemie gospodarczym lub zleconym. Co to znaczy? W systemie gospodarczym wykorzystujcie Państwo własne zasoby, by samodzielnie wykonać jak najwięcej prac i w ten sposób zaoszczędzić pieniądze. Jeśli nie znacie się Państwo na budownictwie i potrzebujecie fachowców na każdym etapie realizacji projektu, oznacza to, że wybudujecie dom w systemie zleconym. Oszczędności możecie jednak szukać na niemal każdym etapie inwestycji, również gdy planujecie budowę. Jakie są najpopularniejsze sposoby na obniżenie kosztów postawienia wymarzonego domu?
Co ma znaczenie na etapie budowy?
Przed wybraniem projektu warto zastanowić się nad technologią budowy i wybrać taką, która łączy wytrzymałość i przystępną cenę. W Polsce bardzo dużą popularnością wciąż cieszą się tradycyjne domy murowane, jednak koszty ich postawienia nie należą do najtańszych. Wśród alternatywnych metod budowy znajdziecie Państwo między innymi nieruchomości o konstrukcji szkieletowej, które charakteryzują się niskimi kosztami i krótkim czasem budowy. Polecamy takie projekty jak dom Sycylia Wood + G z trzema sypialniami o zapadającej w pamięć bryle. Szukanie sposobu na to, by zaoszczędzić środki na budowie domu, jest dobrą strategią. Warto jednak pamiętać, że na niektóre pozycje w kosztorysie trzeba przeznaczyć więcej pieniędzy. Na czym nie warto oszczędzać?
Oszczędności na budowie? Tak, ale nie w tych obszarach
Kluczowe znaczenie dla powodzenia całej inwestycji ma wybór odpowiedniej ekipy budowlanej. Dlatego nie watro oszczędzać na fachowcach! W ich rękach spoczywa Państwa bezpieczeństwo i komfort oraz realne pieniądze, jeśli po kilku miesiącach okaże się, że cała konstrukcja została wykonana niestarannie. Polecamy poświęcić czas na wybranie rzetelnych wykonawców, kierując się przy tym ich renomą i portfolio. Na etapie planowania budowy odradzamy również zakup najtańszych materiałów. O ile korzystnym finansowo rozwiązaniem jest rezygnacja ze zdobień, czy detali architektonicznych na etapie szukania projektu domu, o tym postawienie stabilnej i wytrzymałej nieruchomości oraz jej staranne wykończenie powinno być dla Państwa priorytetem.
Duża rodzina może z powodzeniem podjąć się postawienia własnego domu. Staranne zaplanowanie powierzchni użytkowej oraz wybór prostej bryły bez zbędnych zdobień i detali sprawia, że można wybudować wymarzony dom w cenie mieszkania. Zachęcamy Państwa do zapoznania się z naszymi propozycjami projektów nieruchomości tanich w budowie.