Zmiany w prawie budowlanym – najważniejsze rzeczy, które muszą Państwo wiedzieć o budowie domów bez pozwolenia

Możliwości, jakie dla inwestorów stwarza zmiana przepisów

Zmiana przepisów dopuszczających budowy domów o powierzchni maksymalnej zabudowy wynoszącej 70 m2 to prawdziwa rewolucja na rynku budowlanym. Teraz tego typu budynki mogą Państwo stawiać:

• bez pozwolenia,
• bez kierownika budowy,
• bez dziennika budowy.

Oznacza to, że budowa domu może teraz odbywać się mniejszym nakładem środków finansowych, a także trwać krócej. Wynika to choćby z faktu, że na wydanie warunków zabudowy będziecie Państwo czekać nie dłużej niż 21 dni.

Jeżeli jesteście Państwo na etapie planowania budowy, to możecie rozważyć postawienie mniejszej nieruchomości. Pomimo tego, że w ustawie jest mowa o maksymalnie 70 m2, to zwracamy uwagę na to, że zapis odnosi się do powierzchni zabudowy. A ta liczona jest według określonych wzorów, z uwzględnieniem tego, jaka jest wysokość poszczególnych pomieszczeń oraz przynależących do nich części (poddasze, taras). Może się zatem okazać, że dobrze sporządzony projekt finalnie zaoferuje Państwu aż 90 m2 powierzchni, która jest wystarczająca dla singli, par, seniorów oraz rodzin z dziećmi.

Zalety domów do 70 m2 powierzchni zabudowy

Oprócz wymienionych zalet budowy mniejszych domów, czyli braku konieczności zatrudniania kierownika, prowadzenia dziennika i ubiegania się o pozwolenie na budowę, obiekty o mniejszej kubaturze mają jeszcze inne zalety. Zalicza się do nich:

• możliwość zagospodarowania nawet mniejszej, 5-6-arowej działki i pozostawienia jeszcze przestrzeni rekreacyjnej wokół budynku,
• niższe koszty całkowite inwestycji – oszczędności na pracownikach, dokumentach, materiałach budowlanych i wykończeniowych,
• duża niezależność, jaką daje domownikom dom wolnostojący, zamiast np. mieszkania w bloku.

Przekonajcie się Państwo, że nowe przepisy są dla Was szansą na wybudowanie wymarzonego domu, na warunkach bardziej liberalnych niż kiedykolwiek wcześniej.

Wymogi wobec inwestorów – to się nie zmienia

Na fali euforii wywołanej zmianą w przepisach prawa budowlanego, nie należy zapominać o tym, że pozostałe wymagania wobec inwestorów pozostają bez zmian. Dotyczy to chociażby takich formalności, jak zgłoszenie z projektem budowlanym, geodezyjne wytyczenie terenu pod budowę czy poinformowanie nadzoru budowlanego o planowanych pracach.

Przy planowaniu typu nieruchomości, jak również wybieraniu projektu, muszą Państwo wziąć pod uwagę Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub analogiczne dla niego Warunki Zabudowy. Nie można pominąć też analizy urbanistycznej czy indywidualnej adaptacji projektu.