Budowa tarasu – jak zrobić to zgodnie z prawem i aktualnymi trendami?

Budowa tarasu – wymogi formalne i obowiązki inwestora

Niektórzy błędnie zakładają, że budowa tarasu jest na tyle mało znacząca i nieingerująca w krajobraz, że może odbyć się bez zezwolenia. To tylko częściowo prawda! Więcej na ten temat przeczytamy w znowelizowanej ustawie Dz. U. 2020 poz. 471, tekst jednolity, Dz. U. 2020, poz. 1333. Zmiany w Prawie Budowlanym obowiązują od 19. września 2020 roku i regulują dokładnie to, które obiekty nie wymagają pozwolenia na budowę. Wśród nich faktycznie znalazły się tarasy, jednak tylko takie, których powierzchnia nie przekracza 35 metrów kwadratowych.

Jeżeli decydują się Państwo na budowę tarasu o powierzchni powyżej 35 metrów kwadratowych, to taka inwestycja wymaga zarówno zgody, jak i pozwolenia, po które trzeba zgłosić się do właściwego organu.

Dlaczego jest to takie ważne? Brak pozwolenia może skutkować uznaniem tarasu za samowolę budowlaną. W najlepszym przypadku zostaliby Państwo zobowiązani do jego legalizacji lub zburzenia, a w mniej optymistycznym wariancie, inspektor nadzoru mógłby nałożyć na Was karę finansową. 

Jak to jest interpretowane? Ustawodawca zwraca uwagę na fakt, że taras stanowi integralny element budynku, a co za tym idzie przyczynia się do zwiększenia powierzchni całkowitej. Taka kwalifikacja wynika z przepisów, a konkretniej rozporządzenia technicznego, które w paragrafie 3 pkt 24 definiuje, co zalicza się do kubatury brutto budynku – jest to nie tylko powierzchnia balkonów, ale też tarasów naziemnych liczona do wysokości balustrady.

To jeszcze nie wszystkie zapisy, które jasno definiują, czym jest taras i jak powinien być traktowany na etapie planowania oraz prowadzenia inwestycji budowlanej. Paragraf 12 ust. 5 dostarcza nam informacji o tym, że taras jest częścią wspólną całego budynku, co należy wziąć pod uwagę przy planowaniu miejsca budowy domu. Należy zachować odstępy do parceli sąsiadów, a za punkty graniczne uznaje się nie tylko ściany, ale też tarasy, okalające je balustrady, czy schody prowadzące do ogrodu.

Najogólniej mówiąc, pojawienie się tarasu bezpośrednio przylegającego do budynku i połączonego z domem drzwiami balkonowymi jest traktowane jako rozbudowa obiektu, a nie przebudowa. Z uwagi na taką kwalifikację, o ile obiekt liczy więcej niż 35 metrów kwadratowych, jego budowę musi poprzedzić uzyskanie stosownego pozwolenia. Inaczej praca może zostać uznana za samowolę budowlaną, ze wszystkimi jej konsekwencjami.

Jak dopasować wielkość i styl tarasu do domu?

Taras zapewni Państwu wygodny wypoczynek na świeżym powietrzu i będzie wspaniałym przejściem z domu do ogrodu. Nie da się ukryć, że zyskacie dzięki temu drugą jadalnię czy salon – idealne do przyjmowania gości wiosną, czy relaksowania się latem. Takie warunki oferuje Państwu np. dom Nefryt z naszej kolekcji, co może okazać się wartościową inspiracją przy remoncie. Warto zatem poświęcić nieco uwagi samego projektowi. Nikt nie chce, żeby nieprzemyślana dobudówka oszpeciła dom. Dlatego na etapie planowania trzeba uwzględnić kilka istotnych aspektów:

• Na tarasie będą stały meble wypoczynkowe. Czy będzie to tylko stolik i dwa krzesła, czy raczej kilkuosobowy narożnik z fotelami i pełnowymiarowym stołem? Zazwyczaj przyjmuje się, że meble zmieszczą się na fragmencie w rozmiarze 2,5 x 2,5 metra.
• Przez taras przechodzi się do ogrodu. Przejście powinno mieć około 90 cm szerokości, co zapewni swobodną komunikację bez konieczności przeciskania się między meblami.
• Na tarasie znajduje się grill. Czy będzie to kompaktowy grill z supermarketu, duży grill elektryczny lub gazowy czy może wymurowany na stałe kominek opalany węglem i drzewem? Powinien on znajdować się w odległości około 1,5 metra od stołu, aby biesiadujący przy stole nie znajdowali się w oparach gryzącego dymu.

Co jeszcze planują postawić Państwo na tarasie? Basenik i piaskownicę dla dzieci?  Jacuzzi? A może dekoracyjne donice z roślinami? Warto już na początku rozrysować sobie ustawienie poszczególnych elementów, co pozwoli na dopasowanie wielkości i kształtu tarasu do przyszłego wyposażenia. Zazwyczaj przybiera on formę kwadratu lub prostokąta.

Na tarasie trzeba też przewidzieć źródło światła. Jednak zazwyczaj, jeśli taras jest dobudowywany do domu, nie chcą Państwo kuć ścian i wyprowadzać elektryki na zewnątrz. Nie ma problemu – dzisiaj można kupić energooszczędne lampy solarne lub akumulatorowe, co pozwoli na zamontowanie ich w każdym miejscu, niezależnie od rozmieszczenia gniazdek.

Jeśli mowa o świetle to istotne jest też zadaszenie. Wybierając mobile pergole (przesuwane dachy) mogą Państwo swobodnie kontrolować ilość i kąt padania promieni słonecznych na taras. Popularnymi zabudowami są także materiałowe markizy i żagle, drewniane lub aluminiowe daszki oraz konstrukcje pokryte lekkimi płytami poliwęglanowymi.

Dobudowa tarasu do istniejącego domu

Czy Państwa dom był już wcześniej zaplanowany i wykonany w tak sposób, aby w przyszłości można było do niego dobudować taras? Jeśli nie, to prace będą bardziej inwazyjne i ingerujące w strukturę budynku. Będą bowiem wiązały się z koniecznością wybicia otworu pod drzwi tarasowe, a także zrobieniem nasypu i ukształtowania nawierzchni w taki sposób, aby nie był problemu z odprowadzaniem wody opadowej. Trzeba też będzie wybrać rodzaj posadzki. Największą popularnością cieszy się tutaj kamień, drewno lub deski kompozytowe.

Wyjście na taras zazwyczaj znajduje się w salonie, tak jak przewiduje np. projekt domu Delia. Istotna będzie zatem ekspozycja tego pomieszczenia, ponieważ taras stanowi jego przedłużenie. Nasi architekci sugerują, że najlepiej, kiedy miejsce wypoczynku jest skierowane na północny-zachód. Zapewni to przyjemne ciepło do południa, a w godzinach popołudniowych relaksujący cień.

Może się okazać, że prace związane z wykonaniem tarasu będą na tyle rozbudowane, wymagające projektów, zgód i konsultacji, że niezbędna okaże się współpraca z dobrym architektem. Jeżeli mają Państwo w planach obsadzenie tarasu roślinami i zaaranżowanie tu bardziej skomplikowanych kwietników oraz skalniaków, to na pewno dobrym pomysłem będzie też zatrudnienie projektanta krajobrazu i ogrodnika.