Budowa domu z częścią usługową. Najciekawsze projekty dla przedsiębiorców

Czym jest część usługowa w domu jednorodzinnym?

Nie ma jednoznacznej definicji określającej, czym jest część usługowa w domu jednorodzinnym. Zazwyczaj mówiąc o lokalu usługowym mamy na myśli gabinety lekarskie, kosmetyczne, krawieckie, fryzjerskie oraz inne, które podejmują klientów lub pacjentów. Z drugiej strony, w powszechnym użyciu jest określanie domowych biur, jako części usługowych i też nie jest to błędem. Generalnie pomysł prowadzenia działalności w domu warto rozważyć zawsze, gdy zależy Państwu na ograniczeniu kosztów związanych z prowadzeniem lokalu (oszczędności na opłatach za wynajem). Jeżeli Państwa dom położony jest w atrakcyjnej, dobrze skomunikowanej części miasta, to tym bardziej warto zaadaptować go na biuro, lokal usługowy czy gabinet.

Czy zawsze można wybudować dom z częścią usługową?

Niestety nie. W tym przypadku znajdują zastosowanie przepisy budowlane oraz Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Przeszkodą mogą być też wydane warunki zabudowy, jeśli nie przewidują one dla danej działki opcji prowadzenia działalności usługowej. Czasem nie chodzi o całkowity zakaz, a jednak istotne ograniczenia – np. zakaz prowadzenia działalności uciążliwej dla sąsiadów, czyli głośnej, emitującej zanieczyszczenia itd.

Standardowo nie ma problemu, aby wybudowali Państwo dom z częścią usługową i zamieszkali w nim. Jeżeli do lokalu przylega część mieszkalna to powinny być zachowane proporcje – 30% powierzchni budynku przeznaczone na usługi i 70% wydzielone na mieszkanie. Ograniczenie to nie obowiązuje w przypadku budynków wielolokalowych.

Charakterystyczne i istotne elementy konstrukcyjne

W budynkach z wydzielonymi częściami usługowymi kluczowych jest kilka elementów konstrukcyjnych:

• pomieszczenie socjalne / pomocnicze, które można zaadaptować na poczekalnię, szatnię, toaletę,
• wydzielona klatka schodowa / korytarz prowadzący do gabinetów i do części mieszkalnej, zapewniający mieszkańcom prywatność i poczucie bezpieczeństwa,
• funkcjonalnie rozplanowany podział i układ pomieszczeń z zachowaniem przewidzianych proporcji 30 do 70 (część usługowa i część mieszkalna).

Czasami budują Państwo dom albo już zamieszkają budynek, który jest przeznaczony wyłącznie do mieszkania. Jednak nigdy nie wiadomo, jak za kilka lat potoczy się Wasza kariera zawodowa i jakie będą potrzeby rodziny. Dobrze jest zostawić sobie możliwość rozbudowy budynku, na wypadek założenia czy ekspansji działalności gospodarczej i chęci zaadaptowania jego części na lokale usługowe. Być może niekoniecznie dla siebie, lecz pod wynajem, jako źródła dodatkowego dochodu?

Domy przystosowane do prowadzenia działalności

Projektanci HouseCollection postarali się o stworzenie projektów, w których część usługowa z częścią mieszkalną łączą się płynnie, spełniają założenia prawa budowlanego, a zarazem zapewniają domownikom wydzielone strefy do pracy i odpoczynku.

Jest co najmniej kilka sposobów na połączenie domu z pracą, w taki sposób, aby zachować work life balance:

• parter przeznaczony na część usługową, piętro przeznaczone na część mieszkalną,
• gabinet przylegający do części dziennej, znajdujący się po przeciwnej stronie budynku niż sypialnie, tak jak w domu Baltimore, gdzie gabinet jest zaraz przy wejściu do domu,
• garaż zaadaptowany na warsztat,
• dobudówka do budynku lub lokal wolnostojący na tej samej działce.

Oczywiście zawsze przed wybraniem konkretnego rozwiązania trzeba sprawdzić to, o czym pisaliśmy wcześniej. Czy na Państwa działce może być prowadzona działalność usługowa? Czy można wybudować dodatkowy obiekt o przeznaczeniu usługowym? Dużo będzie też zależało od tego, jaki jest charakter Państwa firmy. Czy jest ona bardzo uciążliwa dla otoczenia? Czy szkodzi ludziom i środowisku? Takich dylematów nie ma wtedy, gdy pracownik wykonujący obowiązki w formie zdalnej, chce wybudować dom z wygodnym gabinetem do prowadzenia prac biurowych.

Wygodne domy do pracy zdalnej – projekty domów z gabinetami

Jeżeli prowadzą Państwo firmę, która działa zdalnie, to Wasze oczekiwania względem części usługowej są mniejsze. Zazwyczaj ograniczają się do potrzeby posiadania wydzielonego gabinetu, gdzie zmieści się biurko, fotel, szafy na dokumenty. Nie ma konieczności aranżowania poczekalni dla pacjentów czy sali konferencyjnej do podejmowania klientów.

Nie oznacza to jednak, że możecie pozwolić sobie na kompromisy. W takiej sytuacji na pewno zależy Państwu na tym, żeby maksymalnie wykorzystać dostępne metry kwadratowe, a gabinet niezauważalnie wkomponować w bryłę budynków, zachowując przy tym rozgraniczenie części biurowej od dziennej i nocnej. Chodzi o zlokalizowanie go w miejscu zapewniającym ciszę i komfort, dającym możliwość skupienia się i kreatywnego myślenia.

Z uwagi na to, że propozycje projektantów HouseCollection podlegają adaptacjom zgodnie z potrzebami klientów, to proszę pamiętać, że na wybranych projektach zazwyczaj mogą Państwo nanosić własne poprawki. Chcecie mieć oddzielne wejście do gabinetu? A może potrzebujecie większego gabinetu do urządzenia w nim dwóch stanowisk? Zależy Wam na ulokowaniu gabinetu od strony południowej? Można przesunąć ścianki działowe lub zaplanować większe okna – wszystko po to, aby zyskać wygodną przestrzeń do realizowania obowiązków zawodowych w zaciszu własnego domu.