Jak DOBRZE wybrać projekt domu? Nie popełniaj tych błędów!

1.      Najpierw WARUNKI ZABUDOWY, potem  wybór projektu.

Tak jest! To najważniejszy dokument, który może zawęzić Twoje pole poszukiwań. Warunki zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to dokumenty, które uzyskasz w gminie składając odpowiednie wnioski. Dowiesz się z nich jaki charakter zabudowy jest wymagany przez Twoją gminę, a więc np. czy budynek może  być parterowy czy z poddaszem użytkowym, a także rodzaj dachu, kąta nachylenia, czy też w wielu przypadkach maksymalnych wymiarów budynku. To oznacza, że Twój wybór staje się ograniczony i trzeba podporządkować się pod stawiane wymagania. Pamiętaj, aby przeanalizować otrzymany dokument dokładnie i najlepiej kilkukrotnie.  Nie bagatelizuj żadnego zapisu i w razie wątpliwości skonsultuj go z Twoim urzędem.

2.      Nie bój się PYTAĆ!

Procesowi wyboru projektu domu mogą towarzyszyć duże emocje. Nic dziwnego, to wspaniałe uczucie, gdy nareszcie znalazłeś ten idealnie pasujący do Ciebie projekt! W przypływie euforii możesz nie zauważyć szczegółów, nad którymi należałoby się zastanowić. Jeśli nasuwają Ci się pytania warto poprosić o opinię doradcę projektowego dostępnego na stronie internetowej. Bardzo często inwestorzy zastanawiają się kto tak naprawdę może utwierdzić ich w wyborze i wspomóc swoim fachowym okiem. To funkcja wybranego przez Was architekta adaptującego. Każde biuro projektowe oferujące usługę adaptacji projektu daje możliwość spotkania – także w sprawie konsultacji odnośnie wyboru gotowego projektu domu. Specjalista przejrzy wasze dokumenty, w tym także warunki zabudowy i zaopiniuje Wasz wybór. Może także wstępnie nanieść obrys wybranego budynku na działkę, dzięki czemu będziecie mieli pogląd jak będzie wyglądał zagospodarowany już teren.  Podpytajcie także o usytuowanie budynku względem kierunków świata – może się okazać, że powinniście zakupić projekt w wersji odbicia lustrzanego! Dla wielu inwestorów spotkanie z architektem adaptującym jest zbędnym wydatkiem – jednak w dalszej perspektywie zobaczycie, że jest to kropla w morzu potrzeb, a poczucie pewności i spokoju, a także uniknięcie podstawowych błędów – jest bezcenne. J

3.      Zaplanuj swój budżet

To często pomijany etap, a weryfikowany dopiero w momencie rozpoczęcia budowy. W dobie szalejących cen nie tylko materiałów, ale i usług, należy dokładnie zaplanować na co możemy sobie pozwolić na poszczególnych etapach. Już podczas wyboru projektu powinniśmy myśleć perspektywicznie. Zwracaj uwagę na każdy detal projektu i dokonaj ich kalkulacji.  Dach z wieloma spadami, wygląda pięknie i majestatycznie, jednak czy jest to dla Ciebie konieczne? Duże, panoramiczne przeszklenie w każdym pomieszczeniu wspaniale doświetla wnętrze, ale czy dbając o budżet nie warto zadbać o efekt głównie w reprezentacyjnym salonie i jadalni? Jeśli szukasz oszczędności zwracaj uwagę na wielkość i rodzaj stolarki okiennej, uskoki w obrysie budynku, efektowne podcienie i pozostałe detale architektoniczne. Zobacz z czego możesz zrezygnować i zastąpić tańszą opcją. Pamiętaj także, że już na etapie wyboru projektu, rozwiązania w Twoim przyszłym domu możesz konsultować z producentami i firmami wykonawczymi otrzymując wstępne wyceny. Na naszej stronie możesz także zakupić pełny kosztorys budowlany z zestawieniem materiałów, który może być wsparciem podczas podejmowania decyzji.

        4.      Dobrze oszacuj powierzchnię budynku! 

Powierzchnia domu to źródło gorących rodzinnych dyskusji podczas wyboru projektu domu. Postaraj się precyzyjnie określić potrzeby swojej rodziny. Wielkość domu to podstawowy parametr w każdym katalogu z gotowymi projektami domów. Od tego będzie także zależało jakie fundusze będziecie musieli przeznaczyć na budowę domu. Możesz zacząć od oceny wielkości obecnego lokum i swoich oczekiwań. Warto zapoznać się z wielkością obecnej kuchni jak i innych pomieszczeń i zastanowić się czy taka przestrzeń jest dla nas wystarczająca, czy potrzebujemy jej więcej. Nie bez znaczenia jest także wysokość, która wpływa na wizualną przestronność budynku. Kto wie, może zamarzysz o wysokim suficie w salonie? Mieszkania w blokach zwykle posiadają od 2,1 do 2,5m wysokości, a w projektach domów od 2,6 do 2,8m. Poproś doradcy projektowego o dokładne rysunki danego projektu. Otrzymasz zwymiarowane rzuty i przekroje, które ułatwią Ci oszacowanie parametrów budynku.

Pewnie już zauważyłeś, że aktualne standardy w projektach domów to otwarta strefa dzienna połączona z kuchnią. Optymalna wielkość salonu i jadalni dla czteroosobowej rodzinny nie powinna wynosić mniej niż 20m2. Najdogodniejsza wartość to około 30m2. Wtedy masz szanse na komfortowe ustawienie kompleksu wypoczynkowego i stołu z 4/6 krzesłami, gdzie obie przestrzenie będą od siebie wizualnie oddzielone.

Zastanów się nad wielkością kuchni. Ergonomiczne prace domowe w tym pomieszczeniu umożliwi wielkość około 15m2, jeśli marzysz o wyspie kuchennej zaplanuj to pomieszczenie jako większe. Pamiętaj, że niezależnie od ilości domowników długi blat roboczy dobrze wpływa na komfort użytkowania. Jeśli Twoje pomieszczenie musi być mniejsze nie martw się! Na rynku dostępne są nowoczesne zabudowy kuchenne, które cechuje minimalizm i wysoka funkcjonalność. Dzięki temu zyskujesz odpowiednią ilość miejsca do przechowywania, a pomieszczenie  nadal wydaje się przestronne i estetyczne.

W strefie nocnej zaplanuj ilość potrzebnych sypialni, zastanów się czy potrzebujesz dodatkowego pokoju dla gości oraz miejsca do pracy. Przemyśl ilość pomieszczeń, wielu inwestorów popełnia podstawowy błąd – wybiera projekt według aktualnych potrzeb. Warto zastanowić się nad potrzebami, które mogą pojawić się za kilka lat. Konieczność adaptacji poddasza w razie powiększenia rodziny czy też wygoda użytkowania w podeszłym wieku. Wszystko ma znaczenie. Dom to inwestycja na lata, więc myślmy o nim przyszłościowo!

5.      Planuj swoje zmiany!

Jeśli znalazłeś odpowiadający domownikom projekt, ale nie jesteś przekonany do wszystkich rozwiązań oferowanych przez projektantów – masz możliwość wprowadzenia zmian! Zazwyczaj biura projektowe proponują wprowadzenie Twoich wytycznych przy zakupie projektu, możesz to także wykonać na etapie adaptacji. Daj sobie czas i przemyśl dobrze własne uwagi. Każda zmiana to dodatkowy koszt jaki musisz doliczyć do ceny projektu. Wybierz rozsądnie, a jeśli Twój projekt domu wymaga wielu zmian konstrukcyjnych, a także zmian wymiarów zewnętrznych – zastanów się czy nie szukać dalej. Przekształcanie gotowego projektu domu pod Twoje wymagania może stać się nieopłacalne. Zawsze konsultuj swoje pomysły z fachowcem!

Wybór projektu domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu człowieka, w końcu będzie to miejsce do życia dla Ciebie i Twojej rodziny. Wybrany projekt ma przede wszystkim zapewnić komfort i wygodę wszystkim domownikom. Warto też, by budynek odpowiadał na zmieniające się wraz z wiekiem potrzeby. Przed podjęciem decyzji zastanów się dobrze czego tak naprawdę potrzebujesz, przejrzyj jak największą ilość projektów i skonsultuj je z fachowcami. Na żadnym etapie nie bój się pytać i czerpać jak największej ilości dodatkowych informacji. Twoja wnikliwość odpłaci się spokojną głową na każdym późniejszym etapie realizacji Twojego marzenia J