Budowa domu do 70 m2 bez pozwolenia - możliwości i ograniczenia wynikające z nowej ustawy

W HouseCollection już od kilku miesięcy trwają intensywne prace nad projektami domów do 70 m2. Obejrzycie je Państwo tutaj: https://housecollection.pl/projekty-domow-do-70-mkw-powierzchni-zabudowy. Nasi klienci, którzy już zdecydowali się na takie inwestycje, od nowego roku będą mogli budować się bez pozwolenia, bez kierownika i dziennika budowy. To wszystko efekt zmian, jakie będą obowiązywały w prawie budowlanym od 2. stycznia 2022 roku. Reguluje je ustawa z 17 września 2021 o prawie budowlanym oraz o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Jej najważniejsze założenia to:

• budowa domów do 70 m2 bez pozwolenia z szybką ścieżką legislacji,
• maksymalne uproszczenie procedury – budowa domów do 70 m2 na zgłoszenie (nie będą Państwo potrzebowali pozwolenia),
• brak konieczności zatrudniania kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy,
• uzyskanie warunków zabudowy w ciągu zaledwie 21 dni.

To nowy rozdział w rozwoju budownictwa, który ma przyczynić się do skrócenia czasu potrzebnego do rozpoczęcia budowy, jak również uproszczenia całej procedury. Nie bez znaczenia są też oszczędności dla inwestora. Dla naszych klientów te zaczynają się już od momentu zakupienia projektu domu do 70 m2 powierzchni zabudowy – ceny wahają się od 1800 do 2900 złotych. Mogą Państwo zaoszczędzić jeszcze więcej (aż 450 złotych), zapisując się do naszego newslettera. Należy jednak pamiętać o tym, że te projekty, podobnie jak wszystkie pozostałe również powinny zostać poddane adaptacji w wybranym biurze projektowym. 

Budowa domu bez pozwolenia – co to oznacza dla Inwestora?

Do tej pory, inwestorzy prywatni musieli przechodzić przez całą procedurę ubiegania się o pozwolenie na budowę – bez względu na to, czy w planach mieli mały dom czy okazałą rezydencję. Od 2022 roku domy o powierzchni zabudowy do 70 m2 z poddaszem, a łącznej powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 90 m2 będzie można budować szybciej. Oszczędności czasowe i finansowe odnotują Państwo na początkowym etapie inwestycji, czyli załatwianiu formalności, które zostaną skrócone do minimum. Rządzący uznali, że budowa niewielkiego domu o prostej bryle jest na tyle bezpieczna, że może odbywać się bez nadzoru kierownika budowy. Nadal jednak trzeba zachowywać odpowiednie odległości od granicy z sąsiadem czy respektować regulacje MPZP.

Inwestor musi zadbać o dopełnienie wszystkich formalności, czyli:

• zgłoszenia z projektem budowlanym (informacja o inwestycji zostanie umieszczona w Biuletynie Informacji Publicznej),
• geodezyjne wyznaczenie terenu pod budowę,
• poinformowanie nadzoru budowlanego i projektanta o planowanym terminie i przebiegu prac,
• dostarczenie dokumentów – projektu zagospodarowania działki, projektu domu, oświadczeń o tym, że dom jest budowany na użytek własny i o tym, że inwestor bierze na siebie odpowiedzialność na kierowanie budową (wcześniej obowiązek spoczywał na kierowniku budowy).

Jeżeli nie są Państwo przekonani o tym, żeby budować dom bez nadzoru kierownika, to nic nie stoi na przeszkodzie, aby go zatrudnić nawet w przypadku wznoszenia obiektu poniżej 70 m2.

Obowiązujące ustalenia – z jakimi ograniczeniami trzeba się liczyć?

Liberalizacja procedur nie oznacza, że budujący domy będą działać całkowicie swobodnie. Powinni Państwo wiedzieć, że nadal obowiązują wszystkie pozostałe regulacje:

• MPZP lub WZ,
• analiza urbanistyczna, która zakłada, że bez pozwolenia można budować tylko w miejscach, gdzie w odległości 200 metrów od inwestycji znajduje się inna zabudowa,
• konieczność zakupienia lub zamówienia projektu spełniającego aktualne wymogi techniczne (wszystkie projekty HouseCollection są zgodne z przepisami i rozporządzeniem Ministra Infrastruktury).

Podsumowując – dom bez pozwolenia można wybudować tylko w sposób, jaki przewiduje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunki Zabudowy. Nadal są one wiążące przy wyborze konkretnego projektu i regulują takie kwestie, jak np. rodzaj dachu (płaski czy spadzisty) czy liczbę kondygnacji budynku.

Projekty domów do 70 m2

Domy do 70 m2 nie są duże, ale mogą być funkcjonalne i komfortowe dla Państwa i Waszych rodzin. Projektanci HouseCollection wiedzą, w jaki sposób wykorzystać każdy metr kwadratowy, aby służył Wam możliwie jak najlepiej. Dlatego w naszej ofercie dostępne są domy parterowe oraz z dodatkową kondygnacją, których powierzchnie liczy się zgodnie z zasadą:

• pomieszczenia, które mają wysokość 2,20 metra lub większą są w 100% uwzględniane w obliczeniach,
• pomieszczenia, których wysokość wynosi od 1,40 do 2,20 metra są uwzględniane w obliczeniach w 50%,.

W obliczeniach nie bierze się pod uwagę pomieszczeń niższych niż 1,40 metra. Zgodnie z tymi regulacjami ostatecznie dom będzie mógł mieć nawet 90 m2, gdy powierzchnią użytkową będzie też taras i poddasze. W naszej ofercie takim domem jest np. Dom Małomiasteczkowy 4. Są to wyłącznie domy wolnostojące, jednorodzinne, przeznaczone na użytek własny właściciela, a nie np. pod wynajem.

Dlaczego warto wybudować mały dom?

Zastanawiacie się Państwo, czy warto skorzystać ze zmian w przepisach i wybudować mały dom? Naszym zdaniem to świetna alternatywa dla mieszkania w bloku. Ponadto dom do 70 m2 będzie odpowiedni na małą działkę – prawo budowlane przewiduje, że na każde 5 arów działki można postawić jeden dom bez pozwolenia do 70 m2. Oznacza to, że nadal zostanie Państwu sporo przestrzeni do zaaranżowania tarasu, miejsca postojowego z wiatą, strefy grillowej, altany, basenu, placu zabaw dla dzieci.

Mniejszy dom, to mniejsze wydatki poniesione na jego wybudowanie i późniejsze utrzymanie. Z drugiej strony to znacznie większa swoboda, poczucie niezależności oraz wolności, o którą trudno w bloku. Domy o takim metrażu są odpowiednie dla singli, par, a także rodzin z dziećmi 2+1 lub 2+2. Znajdzie się też miejsce dla Państwa czworonogów. Kwestią wyboru pozostaje to, jaka ma być architektura tych nieruchomości. Nasi architekci przygotowali coś dla miłośników prostych brył i minimalistycznego wzornictwa – są to domy z serii Małomiasteczkowy, jak również coś, dla fanów klasyki. Jeśli lubią Państwo tradycyjny design, to świetnym wyborem będzie Dom Sepia.