Projekt domu z piwnicą i spiżarnią. Dodatkowa przestrzeń czy zbędny wydatek?

Budowa i utrzymanie domu z piwnicą zazwyczaj kosztuje więcej, niż gdyby wybrali Państwo projekt bez piwnicy. Jednak dla wielu osób ta dodatkowa przestrzeń jest bardzo cenna i dotyczy to nie tylko właścicieli mniejszych działek. Czasem trudne ukształtowanie terenu (na zboczu) czy chęć wybudowania domu nie z dwiema, lecz z trzema kondygnacjami nawet wymusza posiadanie piwnicy. Innym razem jest to uwarunkowane przez indywidualne potrzeby, jak np. chęć posiadania siłowni, sali kinowej czy biura oddalonego od części mieszkalnej.

Czym jest piwnica?

Piwnica, to nieodłączna część budynku, która zawsze znajduje się w bryle, poniżej parteru. Nie może przylegać do ściany bocznej czy stanowić odrębnej nieruchomości, a jej granice muszą być wytyczone przez ściany.

Zgodnie z definicją na temat warunków technicznych budynków, umieszczoną w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 piwnica to najniższa część budynku znajdująca się w całości lub częściowo pod ziemią, w granicach gruntu, na którym leży dom. Ze względu na swoje przeznaczenie oraz charakter powinna spełniać konkretne wymogi, m.in. mieć określoną wysokość (minimum 2 metry, jeśli jest traktowana jako pomieszczenie techniczne, minimum 2,5 metra, jeśli jest traktowana jako powierzchnia mieszkalna). Prawo przewiduje, że w siłowniach czy warsztatach zaaranżowanych na piwnice powinno się spędzać nie więcej niż 4 godziny dziennie, z uwagi na deficyt światła dziennego, które tu wpada.

Do czego przydaje się piwnica i spiżarnia?

Dawniej piwnica pełniła dwie główne funkcje – była chłodnym miejscem do przechowywania zapasów na zimę oraz izolowała właściwą część domu przed chłodem bijącym od ziemi. Z czasem znaczenie piwnic zmalało, głównie ze względu na wyższe koszty budowy. Jednak od niedawna znów widać zainteresowanie inwestorów budynkami z piwnicami. Wynika to z kilku powodów:

• posiadania małej, wąskiej działki, na której może powstać tylko niewielki dom i piwnica skutecznie zwiększy jego metraż,
• chęci stworzenia prywatnej siłowni, sali zabaw dla dzieci, salonu gier, sali kinowej, miejsca do pracy, dodatkowej kuchni, warsztatu majsterkowicza, pralni,
• potrzeby posiadania dużej przestrzeni do przechowywania – ubrań i butów, mebli, sprzętu sportowego, choinki i ozdób.

Piwnica to często także podziemny garaż, tak jak zaplanowali to nasi projektanci w Domu Pompeje. Na tym samym poziomie, w przyziemiu może też znaleźć się toaleta, kotłownia oraz spiżarnia. Ze względu na to, że najczęściej inwestorzy decydują się budować piwnicę pod całą powierzchnią domu, może mieć ona naprawdę dużą powierzchnię. W przypadku domu parterowego Salvador 2 jest to nawet 99 metrów kwadratowych, które zaadaptujecie Państwo w swobodny sposób do własnych potrzeb.

Koszt wybudowania i utrzymania piwnicy

Domy z piwnicami są droższe w budowie i w utrzymaniu. Nie można pozostawić tej części nieogrzewanej czy pozbawionej wentylacji. Po pewnym czasie zauważyliby Państwo negatywne tego skutki, w postaci wilgoci (przedostającej się także do domu), chłodu bijącego od posadzek na parterze czy rozwijających się grzybów oraz pleśni. Dobra izolacja oraz grzanie piwnicy to podstawa, jeśli zamierzają Państwo korzystać z niej na co dzień, np. do ćwiczenia, majsterkowania czy pracowania. Mikroklimat panujący na tej kondygnacji jest też ważny dla zainstalowanej tu pompy ciepła czy kotła. Zimno, wilgoć, brak odpowiedniej cyrkulacji mają istotny wpływ na spadek wydajności ogrzewania.

Budowa piwnicy i późniejsze jej ogrzewanie to dodatkowe koszty, które trzeba uwzględnić w kosztorysie. Nasi projektanci zadbali o to, dlatego na etapie wyboru domu z piwnicą np. Salvador od razu zobaczycie Państwo przybliżone kalkulacje budowy do poszczególnych etapów.

Czy zawsze można wybudować dom z piwnicą?

Niestety nie, dlatego przed zakupem projektu i rozpoczęciem jakichkolwiek prac przygotowawczych trzeba sprawdzić:

• Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub wymogi formalne ujęte w decyzji o warunkach zabudowy. Więcej na ten temat piszemy w Poradniku Inwestora - Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego i Warunki zabudowy - Co musisz wiedzieć?
• poziom wód gruntowych (przy wysokim poziomie wód gruntowych trzeba zadbać o solidną izolację pomieszczeń znajdujących się pod ziemią. Czasem zakres i koszt prac przemawia jednak za rezygnacją z piwnicy),
• czy na działce (dotyczy parceli pochyłych) można wykorzystać piwnicę jako element posadowienia budynku, zamiast robić nasypy lub półki.

Ze względu na konieczność ustalenia rodzaju gruntu i wysokości wód gruntowych, powinni Państwo zaangażować geologa. Gdy okaże się, że warunki terenowe nie są sprzyjające do budowy domu z piwnicą, można jeszcze skonsultować się z geotechnikiem, który ma do zaproponowania takie rozwiązania jak budowa ścian monolitycznych, posadowienie na płycie fundamentowej zamiast na ławach czy zastosowanie betonu wodoszczelnego.  

Jaka powinna być piwnica?

Decyzja o budowie domu z piwnicą wymaga wybrania właściwego projektu i zaadaptowania go pod kątem konkretnej działki. Jednak sama piwnica – jej wielkość, układ, podział, wysokość pomieszczeń – wymaga starannych analiz. W projektach domów z piwnicami HouseCollection zadbaliśmy o różnorodność. Mają Państwo do wyboru:

• piwnice duże, pod całymi budynkami lub opcję podpiwniczenia tylko części budynku (ta druga opcja sprawdza się głównie na pochyłych działkach, lecz wymaga bardziej skomplikowanych prac fundamentowych),
• piwnice przeznaczone do częstego użytkowania (uwzględniające tzw. pokoje hobby, ale też pralnię, suszarnie, spiżarnię) i do użytkowania okazjonalnego (jako składzik na opał, miejsce do przechowywania opon czy zapasów).

Piwnica, w zależności od metrażu oraz przeznaczenia powinna spełniać konkretne wymogi techniczne. Projektanci HouseCollection uwzględniają je w swoich projektach. Zawsze też są one adaptowane do konkretnych warunków lokalizacyjnych terenu.

Alternatywa dla piwnicy

Jeśli okaże się, że Państwa działka nie nadaje się pod budowę domu z piwnicą lub koszt inwestycji okaże się dla Was zbyt wysoki, wówczas możecie rozważyć inne opcje. Nie trzeba bowiem całkowicie rezygnować z zaplecza gospodarczego, lecz zastąpić ją innymi pomieszczeniami do przechowywania. Będą to przede wszystkim strychy, spiżarki i pomieszczenia gospodarcze w bryle budynku oraz komórki czy szopy w ogrodzie.

Piwnica, spiżarnia – wszelkie pomieszczenia techniczne są na wagę złota, szczególnie, jeśli mają Państwo rodzinę i sporo rzeczy do przechowywania. Jeśli budżet i warunki geologiczne na to pozwalają, warto rozważyć budowę domu z piwnicą, najlepiej na całej powierzchni domu (częściowe podpiwniczenie jest możliwe, ale bardziej skomplikowane technicznie z uwagi na trudne prace izolacyjne czy wykonywanie części fundamentów na ławach schodkowych). Trzeba jednak pamiętać, że piwnica zwiększa ogólny koszt inwestycji o 10-15, a czasem nawet 30% i wydłuża jej czas. Jednak dzięki kosztorysom załączonym do projektów z HouseCollection będą Państwo mogli odpowiednio przygotować się na ten wydatek.