Wypełniamy wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy - niezbędne informacje!

Decyzja o warunkach zabudowy to jeden z ważniejszych dokumentów na ścieżce tak istotnej inwestycji jaką jest budowa domu. Bez wydanej decyzji od odpowiednich organów władz państwowych nie możemy rozpoczynać budowy domu, a także wykonywać żadnych robót budowlanych, jak rozbudowa czy nadbudowa. Rozpatrzony wniosek jest również podstawa do starań o uzyskanie pozwolenia na budowę. Dowiedz się jak poprawnie wypełnić wniosek i jakie dokumenty musisz dołączyć.

1. Kiedy starać się o decyzję o warunkach zabudowy?

   Jeśli planujesz budowę domu, a dla Twojego gruntu nie ustalono Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, musisz złożyć wniosek o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy do właściwego urzędu obsługującego teren Twojej nieruchomości (np. Urząd Miasta, Urząd gminy itd.) Najlepiej zrobić to przed zakupem konkretnej działki lub koniecznie jeszcze przed ostatecznymi poszukiwaniami projektu domu. W tym momencie warto podkreślić, że starając się o decyzję o warunkach zabudowy, warto mieć przybliżoną wizję swojego przyszłego domu, bowiem parametry i ogólny charakter nieruchomości są jedną z koniecznych rzeczy do  zaznaczenia we wniosku, co może wpłynąć na wydaną decyzję.  Dokumenty możesz złożyć w dowolnym momencie, osobiście bądź listownie. Jeśli jesteś właścicielem wieczystości opłata skarbowa nie jest konieczna.   Jeśli nie jesteś właścicielem bądź użytkownikiem wieczystym nieruchomości będziesz musiał uiścić opłatę wysokości 598 zł. Jeśli wniosek składasz za pomocą pośredników np. wybranego biura projektowego – należy wskazać dowód opłacenia opłaty skarbowej z tytułu pełnomocnictwa o wysokości 17 zł. Odpowiedź zwrotną otrzymasz do około miesiąca od złożenia wniosku.

2. Jakie informację musisz podać we wniosku o decyzję o warunkach zabudowy?

    Wniosek o wydanie decyzji, można uzyskać w placówkach urzędów lub pobrać z rządowej strony www.biznes.gov.pl. Wzory dokumentów w zależności od jednostek administracyjnych mogą się między sobą różnić, ale wszystkie zawierają następujące informacje:

1. Dane wnioskodawcy, a także pełnomocnika.
2. Dane organu właściwego do którego kierowany jest wniosek
3. Rodzaj inwestycji, o który wnioskujemy
4. Dane ewidencyjne terenu – adres, obręb, działka
5. Stan terenu i jego otoczenia: powierzchnia użytkowa, aktualny sposób zagospodarowania terenu, istniejąca zabudowa i obiekty.

6. Jedną z ważniejszych kwestii wniosku jest określenie parametrów przyszłego budynku. Podczas wypełniania dokumentu, warto podać większe niż planowane gabaryty nieruchomości. Dzięki temu pozostawisz sobie bezpiecznie widełki w razie, zmiany decyzji na etapie koncepcji projektu. Twój architekt może podpowiedzieć Ci korzystniejsze rozwiązania, które wpłyną na zwiększenie chociażby szerokości elewacji frontowej Twojego domu. Dobrze przemyśl swoje oczekiwania względem wymarzonego domu bowiem, podane przez Ciebie wartości są skrupulatnie brane pod uwagę podczas sporządzania decyzji o warunkach zabudowy i często ściśle zamykają się na podanych przez Ciebie wielkościach.

   Oprócz tego widnieje konieczność określenia przewidywanego, orientacyjnego zapotrzebowania na media: a więc energię elektryczną, gaz, wodę, ścieki – w obliczeniu zapotrzebowania w stosunku do planowanej powierzchni domu i liczby mieszkańców pomogą Ci udostępnione w sieci kalkulatory.

3. Załączniki

    Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, jest rozpatrywany tylko w momencie, jeśli został złożony poprawnie, a więc jest kompletny - czyli cała wymagana dokumentacja została dołączona do wniosku. W przypadku braków, urząd wezwie Cię do ich usunięcia. Brakujące informacje powinieneś dostarczyć do 7 dni od zawiadomienia, w przypadku braku odniesienia, decyzja pozostanie bez rozpatrzenia.

 Do każdego wniosku o ustalenie warunków zabudowy musisz dołączyć

• Kopię mapy zasadniczej w 2 egzemplarzach. Przyjmuje się, że mapy powinny być w skali 1:500, lub 1:1000 oraz przyjęte do Państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Jeśli inwestor nie posiada mapy zasadniczej, dopuszcza się kopie mapy katastralnej. Zgodnie z 3 ust. 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. mapy powinny obejmować obszar planowanej inwestycji, wjazd na teren i otoczenie równe 3 krotnej szerokości frontowej działki (nie mniej niż 50m). Objęcie większego obszaru terenu pozwala architektowi na analizę urbanistyczną okolicy nieruchomości.

    Gdzie otrzymasz mapy zasadnicze do wniosku? Mapy do celów projektowych możesz uzyskać ze Starostwa Powiatowego Wydziału Geodezji, bądź bezpośrednio u geodety. Cena w zależności od regionu oscyluje w granicach 50-100zł.

 Pamiętaj! Do wniosku należy dołączyć 1 mapę czystą do analizy urbanistycznej -  drugą do graficznego określenia obszaru inwestycji!

• Opisowa oraz graficzna charakterystyka planowanego sposobu zagospodarowania terenu wraz z określeniem granic terenu objętego wnioskiem i granic obszaru oddziaływania inwestycji na działki sąsiednie.

 Na drugiej kopii mapy zasadniczej należy:

 - obrysować budynek jednorodzinny, bądź inne zaplanowane inwestycje

-  zaznaczyć wjazd na działkę

-  podać wymiary budynków

-  podać lokalizację szamba

-  zaznaczyć granice oddziaływania inwestycje na działki sąsiednie. Jeśli zachowasz wymagane w prawie budowlanym odległości od granicy działki, to obszarem oddziaływania obejmujesz tylko swoją działkę.

• Do wniosków dołącz także:

- Umowę na wykonanie uzbrojenia terenu pomiędzy właściwą jednostką organizacyjną, a inwestorem takie jak: warunki przyłączeniowe energii elektrycznej, wodociągów, kanalizacji sanitarnej i opcjonalnie - deszczowej oraz gazu

- Szkice elewacji, a także gabaryty budynku z określeniem funkcji.

- Decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach – jeśli istnieją przypuszczenia, że Twoja inwestycja może znacząco wpływać na środowisko. Zwykle nie dotyczy to budynków mieszkalnych jednorodzinnych

- Pełnomocnictwo udzielone osobie działającej w imieniu inwestora

- Dowód uiszczenia opłaty skarbowej

- Własne uwagi

       Otrzymanie decyzji o warunkach zabudowy to niezbędny etap w planowaniu Twojej inwestycji. Do przygotowywanego dokumentu należy podejść świadomie, wpisując możliwie jak najbardziej realne wartości.  Jeśli wypełnienie wniosku stanowi dla Ciebie problem – możesz zgłosić się o pomoc do wybranych, lokalnych biur projektowych. Architekci pomogą Tobie  w sprawach formalnych, działając na zasadzie pełnomocnictwa. W tym momencie pozostaje Ci tylko czekać na decyzję właściwych władz!