Domy do 70 m2 bez pozwolenia – nowe prawo szansą dla prywatnych Inwestorów?
Nowy Ład – co zmieni się w przepisach?
Program rządowy zakłada istotne zmiany, które pozwolą szybciej i łatwiej – przy zdecydowanie mniejszej ilości formalności – rozpocząć budowę domu. Nowa ustawa, która stanowi jeden z filarów programu Polski Ład, została opracowana przez Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii. Jej projekt został niedawno wpisany do wykazu prac rządu. Jeśli ustawa zostanie przyjęta, zmianie ulegną:
- U. z 1994 r. nr 89, poz. 414 Ustawa Prawo budowlane
- U. z 2021 r. poz. 741 – Ustawa o Planowaniu i Zagospodarowywaniu Przestrzennym
Dom bez pozwolenia – zasady
Większość Inwestorów słysząc, że będą mogli wybudować dom bez pozwolenia, zastanawia się, jak będzie wyglądał cały proces w praktyce. Zgodnie z założeniami programu Nowy Ład nie będzie potrzebne pozwolenie na budowę, by rozpocząć prace związane z budową domu. Co więcej, nie trzeba będzie zatrudniać kierownika budowy oraz prowadzić dziennika budowy. Co to oznacza? Jeśli ustawa wejdzie w życie, Inwestor, zanim na plac wejdą ludzie i wjadą maszyny, będzie musiał jedynie dokonać zgłoszenia. Kolejną ważną kwestią w programie „Mój dom 70 m2” jest powierzchnia zabudowy.
Czym jest powierzchnia zabudowy?
Powierzchnia zabudowy jest wyznaczana przez rzut wymiarów zewnętrznych budynku w stanie wykończonym na powierzchnię terenu zgodnie z normą PN-ISO-9836:2015-12. Czy to znaczy, że dom może mieć większą powierzchnię użytkową niż powierzchnię zabudowy? Tak, według najnowszych wytycznych dom zgodny z wymogami programu „Mój dom 70 m2” będzie mógł mieć do 90 m2, jeśli w jego powierzchnię użytkową zostanie wliczona część użytkowa poddasza oraz taras.
Funkcjonalność i estetyka projektów domów do 70 m2 w HouseCollection
Architekci z HouseCollection przygotowali swoje propozycje dla Inwestorów zainteresowanych wyborem projektu domu zgodnego z założeniami programu „Mój dom 70m2”. Kierowaliśmy się przy tym aktualnymi trendami oraz realnym zapotrzebowaniem naszych klientów. Oferujemy projekty domów w stylu nowoczesnym, które na pewno będą wyróżniały się na tle ulicy oraz osiedla oraz bardziej klasyczne propozycje dla miłośników standardów. Wszystkie domy mają taras oraz wyraźny podział na strefę dzienną i nocną, by przebywanie w ich wnętrzu było komfortowe o każdej porze dnia i nocy.
Dom do 70 m2 – czy to opłacalne rozwiązanie?
W związku z planowaną zmianą w przepisach otrzymujemy dużo zapytań od klientów, czy wybór takiego domu jest opłacalnym rozwiązaniem? Kierujemy Państwa do artykułu, w którym wskazujemy, że niewielki dom jest obecnie świetną alternatywą dla mieszkania: „Mały dom - funkcjonalna alternatywa dla mieszkania”. Niewielka nieruchomość z dostępem do własnego ogrodu, przy jednoczesnej niezależności od sąsiadów naprawdę może być spełnieniem marzeń. Co jeszcze sprawia, że dom do 70 m2 to dobry wybór?
Dom idealny na małą działkę
Wiele osób chciałoby mieć własny dom z ogródkiem położony na spokojnym osiedlu i jednocześnie bardzo blisko centrum miasta. Tak, aby chcąc spotkać się z przyjaciółmi w restauracji, można było dojechać komunikacją miejską lub taksówką, by można było posłać dzieci do dobrego przedszkola i szkoły położonych blisko domu, by zakupy nie były wyprawą i nie zajmowały z dojazdem kilku godzin. W centrach miast najłatwiej o niewielką parcelę – w takich warunkach dom do 70m2 będzie idealną inwestycją.
Taras połączony z ogrodem
Wprawdzie mieszkania na nowoczesnych osiedlach oferują przestronne tarasy, a apartamenty usytuowane na parterze nawet prywatne ogródki, nic nie zastąpi jednak własnego, oddzielonego ogrodu, który można zaaranżować według potrzeb i preferencji. Wybierając dom do 70 m2 zamiast mieszkania o podobnym metrażu, zyskujecie Państwo kilkaset lub więcej metrów kwadratowych, na których możecie uprawiać kwiaty, warzywa, posadzić drzewka owocowe, a nawet zająć się hodowlą pszczół.
Życie bardziej eko
Budując własny dom, macie Państwo szansę żyć zgodnie z duchem ekologii. Kompostownik, warzywa uprawiane bez pestycydów, a nawet niewielka hodowla kur – własna działka stwarza niemal nieograniczone możliwości. Mieszkając w bloku, czy w apartamentowcu, jesteście Państwo częścią wspólnoty i – chcąc nie chcąc – musicie przestrzegać narzuconych reguł. We własnym domu możecie ustalać własne zasady i żyć zgodnie ze swoim systemem wartości.
Domy do 70 m2 powierzchni zabudowy w HouseCollection
Polecamy Państwu nasze projekty domów do 70m2 powierzchni zabudowy. Na tę chwilę przygotowaliśmy dla Państwa aż sześć propozycji i wciąż dodajemy nowe! Miłośnicy stylu klasycznego mogą wybrać parterowe:
a także nieruchomości z poddaszem użytkowym:
a zwolennicy nowoczesnej architektury: dom Małomiasteczkowy 3 i Małomiasteczkowy 4.
Dla kogo dom do 70 m2?
Jest wielu Inwestorów, którzy mogą skorzystać z programu „Nowy Ład” i zmiany przepisów w budowie domu do 70 m2. Nasze klasyczne propozycje na pewno docenią rodziny, które szukają ładu, harmonii i niezależności na co dzień. Z kolei nieruchomości nowoczesne przygotowaliśmy z myślą o singlach i parach – osobach, które marzą o połączeniu intensywnego, miejskiego stylu życia z posiadaniem własnej nieruchomości.
Jeśli chcecie Państwo dowiedzieć się więcej na temat programu „Mój dom 70 m2” lub naszych projektów, zapraszamy do kontaktu z doradcą HouseCollection. Pomożemy Państwu wybrać dom marzeń, w którym Wy i Wasi bliscy będziecie czuć się komfortowo!